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个贷中心-多城收紧房贷 预计房价下跌可能性大

2020-11-04  来自: 成都盛世锦城投资管理有限公司 浏览次数:157

根据国家统计局发布的数据,2020年9月全国价继续上涨,有媒体甚至大喊中国房价已进入“万元时代”,原因是房价持续上涨。老实说,这种市场气氛大大加剧了买家的焦虑感。例如,贝壳研究院公布的《2020年城市刚需购房报告》,在全国30个最低的城市中,平均只有8个城市刚需购房套均总价低于100万。尽管购买房屋时100万似乎并不多,但实际上,根据中国居民目前的收入,100万对于大多数人来说是一个很大的数目。因此,每个人都希望房价会下跌。关键在于,房地产市场确实存在房价下跌的迹象。例如,许多城市都收紧了抵押政策。看来2021年房价下跌的可能性仍然相对较高。

9月28日,唐山市发布文件明确指出:对购买第三套及以上住房的家庭,暂停发放商业性个人住房。而在不久之后江苏无锡也出台了相似政策,10月15日无锡住房公积金管理中心发布文件,宣布使用公积金购买第二套房将按照同期首套房公积金利率的1.1倍执行。而除了上面这两个城市之外,自从进入到2020下半年以后,全国已经有常州、沈阳、杭州等十几个城市对房贷政策进行了收紧,这就透露出一个很明显的信号。

这是因为中国大多数购房者在购买房屋时都会选择借贷购买房屋。如果银行中止抵押的发行或提高抵押利率,那么市场上的许多人将取消购买房屋的计划。毕竟,并不是每个人都能拥有全部的钱来买房,而且在抵押利率上升之后,并不是每个人都可以承担额外的利息。这样做的直接后果是购房需求减少。

到目前为止,对房地产市场的监管,每个人都已经意识到,影响房价的因素只有一个,那就是购房需求! 一旦市场上购买住房的需求减少,住房价格就会相应下降。在许多城市采取上述紧缩的抵押政策之后,房地产市场对房屋购买的需求肯定会减少,这意味着到2021年,明年中国的房价可能会下跌。更重要的是,不仅是抵押政策收紧影响了买家,而且开发商受到的影响更大。

根据数据,目前全国大约有400家破产开发商。开发商破产的原因很简单,因为他们没有足够的资金来偿还债务。尽管从表面上看似乎所有城市都只是在收紧购房者的抵押,但实际上,一旦购房者无法借钱购买房屋,开发商就可以从购房者那里收回较少的资金,并且破产可能会增加 。因此,为了尽可能多地收回现金,开发商降低价格的可能性不小。

总之,作者认为,尽管对于只需要购买房屋的购房者来说仍然很困难,但房地产市场上还有许多房价下跌的迹象。因此,中国的房价可能会因此而在2021年下降。但是,由于中国房地产行业的特殊性,即使房价下跌,跌幅也不大。因此,那些渴望随便购买“低价”房屋的人注定要失望。市场上确实有“低价”房屋,但这类房屋只会出现在人口基础薄弱的城市。据估计,很少有人愿意在这样的城市买房。

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