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个贷中心-一线城市上调首套房房贷利率

2020-07-24  来自: 成都盛世锦城投资管理有限公司 浏览次数:28

据调查,自3月17日新一轮地产调控政策出台以来,一、二线城市房地产市场已进入“速冻”模式。但仍有一些问题需要国家层面予以密切关注。

首先,双重合同屡禁不止,这在一些城市已经成为洪水猛兽。记者在合肥、福州等地了解到,对于房地产开发企业来说,6月份是影响半年业绩的特殊时间节点。为了实现销售目标,许多房地产企业冒着风险签订“双合同”。这在东部一些城市非常普遍,但监管部门却鲜有查处。记者发现,不少购房者的首付款并没有包含在新房装修的首付款中。实际首付达到67%,大大加剧了购房者的压力,抵消了调控效果。购房者普遍呼吁,国家应加强监管,掀起一轮整治行动。

二是行政干预明显,统计数据失真。一些地方政府为了所谓的“重在政治”,把“环比不增长”作为一项政治任务,粗暴地干预市场。比如,通过大幅推迟新一批预售面积,造成市场销售面积减少的假象,部分一线城市5月份新批预售面积环比“缩水”。福州一家房地产公司市场总监告诉记者,目前政府要求高低端项目要取得预售证并备案。作为一项限制性措施,开发商和房管部门将被迫在限价令下玩数字游戏。”比如,一些高价楼盘已经售完,但房管部门之所以有序地进行网签,就是为了推迟网签。当一些价格较低的低端项目需要网签时,如果高低端项目配上网签,网签的价格不会太高。”

三是住房贷政策一刀切,首套房贷利率上涨,伤害了刚需群体。近期,北京、上海、广州、深圳等一线城市纷纷上调首套房贷利率,并逐步向二三线城市蔓延。监测数据显示,5月份首套房贷平均利率为4.73%,去年5月份为4.45%。北京、厦门、福州等地部分银行甚至将首套房贷利率上调10%。在厦门大学金源研究院院长戴亦一看来,有关部门应介入“金融机构也将上调首套房利率”的做法,金融机构在住房政策上不应“横刀阔斧”,但应区别对待各类购房者,以支持刚需购房者的购房积极性,防止房价“大涨”的同时“大跌”。这种趋势已经逐渐蔓延到二三线城市

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